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　　中新经纬11月30日电 中指参谋院官方微信30日发布《2023年1-11月中国房地产企业销售事迹排名榜》提到亚星现金网，TOP100房企1-11月销售总数为57379.0亿元，同比下降14.7%，降幅比较上月扩大1.6个百分点。

　　TOP100房企销售总数同比降14.7%

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　　数据暴露，2023年1-11月，TOP100房企销售总数为57379.0亿元，同比下降14.7%，降幅比较上月扩大1.6个百分点。其中TOP100房企11月单月销售额同比下降29.2%，环比下降0.6%。销售额超千亿房企16家，较前年同期减少3家，百亿房企108家，较前年同期减少10家。TOP100房企权利销售额为39484.6亿元，权利销售面积为22971.8万宽泛米。

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　　2023年1-11月，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为2523.7亿元，较上年下降9.3%；TOP11-30房企销售额均值为779.2亿元，较上年下降14.6%；TOP31-50房企销售均值为379.5亿元，较上年下降17.7%；TOP51-100房企销售额均值为179.4亿元，同比下降25.1%。

　　2023年1-11月，百亿以上阵营企业数目减少。具体来看，千亿以上阵营16家，较前年同期减少3家，销售额均值2036.0元。第二阵营(500-1000亿)企业14家，较前年同期减少2家，销售额均值588.9亿元。第三阵营(300-500亿)企业16家，较前年同期减少9家，销售额均值404.3亿元。第四阵营(100-300亿)企业为62家，较前年同期加多4家，销售额均值186.8亿元。

　　保租房迎来商场窗口期

　　中指参谋院指出，2021年，保租房被纳入基础才气公募REITs试点领域，提供了融资退出渠谈；罢休当今，已刊行4只保租房公募REITs，辩认为红土深圳安堵REIT、中金厦门安堵REIT、中原北京保险房REIT和中原华润有巢REIT，营收均保执在1300万以上。自此之后上市保租房REITs再无新增，如今声势数目有望再次扩大。当今，多个省市的保租房神志正在积极探讨上市，北京、上海、天津、青岛等城市均有保租房REITs神志启动了刊行招标历程。10月13日，成就银行发布公告称，以建信住房动作原始权利东谈主，在北京、上海、苏州执有运营的三个保租房神志申诉讦行基础才气公募REITs，国度发改委已郑重受理。由上海城投集团动作发起东谈主，以旗下江湾社区、光华社区动作底层金钱，国泰君安资管动作基金搞定东谈主和金钱支持证券搞定东谈主，国泰君安城投宽庭保险性租借住房闭塞式基础才气证券投资基金于11月24日郑重获批，上海证券来回所同步发出无异议函。

　　中指参谋院分析，面前保险性租借住房是热点赛谈，计渔利好频发，房地产企业可将商办神志改建为保租房，不仅可享受到减税降费等优惠，体育投注政府背书下神志出租率也有保险，现款流收入将较为安妥。同期，跟着社会生流水平的进步及重生代群体各异化租房需求参加商场，品性化租借产物将越来越受到群体眷注，房企将商办神志改建为商场化品性长租公寓亦然可以的遴荐；夙昔，商场化长租公寓也大要率将纳入公募REITs的试点领域。

　　12月新址成交或保执一定例模

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　　据中指参谋院初步统计，11月，重心100城新址成交面积环比小幅下降，同比下降约14%，降幅较10月扩大，除个别城市外，广阔城市商场活跃度回落。从供给端来看，年底房企冲刺年终事迹，本月企业推盘意愿回升，重心50城批准上市面积环比增长超30%，但同比仍下降超20%，供应限度全体处在低位。

据悉，最近一场热门足球比赛中，利物浦队中场球员萨拉赫突然个人原因退赛，引起们猜测。有人猜测是因为家庭原因不得不提前离开，有人猜测之间出现矛盾。

　　分城市来看，部分中枢城市在执续利好计谋及供给端改善带动下，销售限度环比增长：长三角、珠三角中上海、深圳、杭州等城市新址销售面积环比增长，其中深圳、杭州受前年同期低基数影响，同比也保执一定增幅。而区域内广阔城市11月商场发挥较弱，销售面积环比下降，其中广州在高基数下环比降幅较大，合肥环比降幅也在20%傍边。

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　　京津冀、山东地区、中西部地区商场全体延续低温驱动趋势，仅成齐在前期计谋优化带动下网签数据发挥较好，11月销售限度环比同比均增长，但受限于中枢区供给量不及，成齐新址商场活跃度出现走弱迹象；北京11月新址成交量不时下行，二手房成交量小幅回升，发挥好于新址；青岛、济南新址商场发挥均偏弱，销售面积环比降幅均超20%。

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　　中指参谋院以为，全体来看，11月多地商场情感走弱，前期计谋后果执续性不及。从计谋趋势来看，深圳裁减首付、优化普宅认定法式后，北京、上海优化关连计谋的预期也在增强，夙昔北京、上海裁减首付比例、裁减房贷利率、优化普宅认定法式、裁减来回税费等或是抨击所在。商场趋势方面，短期来看，二手房挂牌量高企导致二手房价钱下落态势延续，部分购房者转向二手房商场，新址商场退换压力或仍较大，12月参加房企事迹临了冲刺阶段，瞻望部分城市供给端或有放量，带动新址成交保执一定例模，但广阔城市商场活跃度或仍不及。(中新经纬APP)

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